Я нашел помещение для детского клуба

Искал помещение в жилом доме

Я решил, что помещение в жилом доме будет давать постоянный поток клиентов. Родитель выходит с детьми из дома, заводит их в соседнюю парадную и идет на работу. И не надо ездить на другой конец города по пробкам.

Помещение я искал в своем микрорайоне. Здесь живут 20 000 человек — так говорит реклама застройщика. Конечно, не все они станут клиентами клуба, но по крайней мере есть кого привлекать.

На входе в клуб есть гостевая парковка, пандус и место для хранения колясок. Окно с бананчиками — это наше

За четыре года краж колясок с гостевой парковки не было. Может быть, это потому, что территория оборудована камерами, и их видно.

Нужна была детская площадка во дворе

Дети должны выходить на свежий воздух — это требование санпина — поэтому без прогулки не обойтись. Мне нужно было такое помещение, из которого на прогулку можно выйти во двор, чтобы не приходилось идти в парк через два светофора. Открываешь дверь клуба, и вот уже веселье.

Помещение, которое я выбрал, находится в одном из зданий жилого комплекса, на его территории три детские площадки, они отгорожены от проезжей части и других комплексов. Так что гулять можно рядом с клубом.

Детская площадка общая для всех жителей жилого комплекса. Наши дети выходят гулять в желтых кепках, чтобы воспитатель видел, кто чем занят. А ещё кепки — это реклама

На площадке чисто, за ней следит управляющая компания. Каждый день дворники убирают мусор и раз в год меняют песок. Так что дети могут валяться и играть без опаски

Помещение по правилам пожарной безопасности

Итак, я искал помещение в жилом доме, с детской площадкой во дворе и еще:

• на первом этаже;
• с отдельным входом;
• от 120 квадратных метров;
• с возможностью сделать ремонт, поставить два туалета и две раковины, чтобы всё было по санпину.

Пожарная безопасность зданий и сооружений — снип 21-01-97

Для детских клубов есть требования безопасности. Поэтому я смотрел, чтобы в помещении были:

• два запасных выхода, ширина проходов 1,45 м²;
• пандус для колясок. Угол должен быть таким, чтобы коляска могла закатиться. Лучше не доверять цифрам, а взять коляску и попробовать несколько раз закатить. Если удобно, хорошо, если нет — надо договариваться с владельцем помещения, за чей счет переделываете;
• окна без решеток. Если случится беда, решетки помешают спасателям или пожарным попасть внутрь.

Мне повезло, и в моем помещении всё это было.

На крыльце есть крыша, поэтому коляски можно оставлять: она защищает от снега и дождя

Решеток на окнах нет, но даже без них за четыре года никто не пытался влезть внутрь — на территории спокойно

На конкурентов не обращал внимания

На конкурентов поблизости я не обращал внимания: они всё равно появятся. Когда я открывал клуб, в районе было три конкурента, а через четыре года стало 15. Рядом есть и обычные детские сады, но клиентов всем хватает.

Конкурентами считаю сады, клубы и центры, в которых присматривают за детьми

Потратил два месяца на поиски помещения

Искать я начал в мае, а в конце июня подписал договор аренды. Помещения, которые я находил, были большими и дорогими или требовали глобального ремонта. Была ещё одна проблема — сантехника. Мне нужно было установить два туалета и две раковины: для детей и взрослых. В помещениях с ремонтом пришлось бы снимать плитку и ломать стены. Это дорого, плюс собственники обычно против такой переделки.

Однажды риелтор, с которым я разговаривал, перезвонил и предложил помещение, которое ещё не выставили на сайтах. До меня его снимали под алкомаркет, а собственник хотел, чтобы здесь был другой бизнес. Я приехал, посмотрел и на следующий день отдал деньги.

В помещении высокие потолки, хорошая проветриваемость, и была возможность установить два унитаза

Сочетание черного и желтого цветов не подходит для детского клуба по санпину, поэтому потолок я побелил, а стены перекрасил и разрисовал

Две раковины нужны, чтобы руки могли мыть большие и маленькие посетители клуба

Договорился об арендных каникулах

Арендодателю я заплатил 140 000 рублей за первый месяц работы и такой же залог. Сразу же договорился об арендных каникулах: всё лето я переделывал алкомаркет в детский клуб и не платил за аренду.

Собственник был рад, что в его помещении дети, а не пивные холодильники, и сделал скидку: вместо первоначальных 140 000 рублей я плачу за аренду 110 000 рублей в месяц.

Детский клуб — сезонный бизнес, летом у нас спад, а осенью подъем. Поэтому я уговорил арендодателя перераспределить оплату в течение года: летом платить меньше, а осенью больше. В итоге за год выходит та же сумма, но мне платить проще. Моя оплата такая: летом аренда — 85 000 рублей в месяц, осенью — 130 000 рублей, в остальные месяцы — 110 000 рублей.

Три месяца и 380 000 рублей — на ремонт

Всё лето делал ремонт и открылся только в сентябре. Чтобы сэкономить, ремонтировал сам, помогали семья и друзья. В итоге потратился только на материалы, ушло 380 000 рублей.

Помещение я разделил на четыре зоны:

• входная с ресепшеном;
• зона мастерской, которая превратилась в спальню и место для игр;
• спортзал;
• раздевалки, туалет.

Для зонирования использовал перегородки, которые не доходят до потолка. Воспитатели слышат, что происходит в каждой из зон, при этом есть ощущение своего пространства. Дети такое тоже ценят.

Дизайн-проект по санпину бесплатно сделала моя подруга

Стены расписывали вручную специальными латексными красками. Получилось безопасно и с душой

В спортивном зале дети занимаются капоэйрой, играют на барабанах, а до нас здесь был зал с пивными холодильниками

В прихожей оставили прежний пол, но застелили его коврами. В ящиках под скамейкой храним игрушки

Ресепшен на входе в клуб. Отсюда администратор клуба контролирует ситуацию

Мне повезло с арендными каникулами, скидкой и перераспределением платы. Во второй раз я не стал бы надеяться на везение, а скопил деньги на три месяца аренды.