Спрос на склады для бизнеса в южных регионах может упасть на 22%

Главная / Новости / Спрос на склады для бизнеса в южных регионах может упасть на 22%

В 2025 году спрос на логистическую недвижимость, как прогнозируют специалисты консалтинговой компании CMWP, составит 5,9 млн кв. м. Это на 22% меньше год к году. В IBC Real Estate считают, что этот показатель упадет на 30%, до 4,5 млн кв. м. Виной тому — высокая арендная ставка, первые признаки профицита складских помещений и рост расходов на финансирование строительства.

На сокращение спроса повлияет то, что на юге России нет спекулятивного логистического предложения, когда объекты строятся сами по себе, а не под конкретного заказчика (по принципу built-to-suit). В 2024 году около 90% всех сделок были заключены для нужд определенных компаний. В основном такие объекты арендовали или выкупали представители e-commerce.

В маркетплейсе Ozon рассказали, что строительство складов по схеме built-to-suit позволяет избежать проблем с подбором подходящих помещений. В Wildberries & Russ считают приоритетным создание складов в Южном федеральном округе, что позволяет оптимизировать цепочки поставок и сохранить быструю доставку заказов.

Кроме того, из-за высокой ключевой ставки выросла стоимость финансирования как для самих девелоперов логистической недвижимости, так и для арендаторов и покупателей. Высокая арендная ставка привела к тому, что бизнес отказывается снимать склады класса А в ключевых хабах ЮФО. Сейчас ставки там доходят до 11,9−12,2 тыс. руб. за квадратный метр в год. Это в среднем в 1,3 раза дороже, чем в первом квартале 2024 года.