i
×

Издание для бизнеса.

Пишем о важном, разбираемся с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт.

Меньше хайпа, больше пользы!

Тверь, Тамбов или Хабаровск? Где открыть магазин

Чтобы открыть магазин одежды, сначала нужно арендовать помещение. И цены в разных городах отличаются иногда в десять раз. Вот, что мы выяснили, проведя два часа за изучением объявлений на Авито.
18 июня
454
108
1

Для вас не будет новостью, что дороже всего снимать помещение в центре Москвы. А угадаете про другие города? Сегодня в нашем обзоре Краснодар, Челябинск, Новосибирск, Томск, Хабаровск, Астрахань, Тверь, Тамбов, Санкт-Петербург и Москва. Пройдемте.

Записалa Светлана Дучак, редактор.

Критерии для помещения под магазин одежды

Под магазин одежды подойдет не любое помещение, поэтому мы сначала определились с критериями:

  • площадь около 50 квадратных метров, можно немного больше;
  • первый этаж, но не цокольное или подвальное помещение;
  • отдельный вход. Помещения внутри торговых и бизнес-центров не рассматриваем;
  • есть ремонт и туалет;
  • помещение в центральном районе города;
  • объявление от собственника. Готовы заплатить залог, но не хотим платить комиссию агентству.

Коммунальные услуги в стоимость не включаем.

Краснодар: 100 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 100 000 рублей

Площадь: 62 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 1612 рублей

Район: Центральный

Помещение 62 квадратных метра, в центре города с отдельным входом. Рядом остановка общественного транспорта, продуктовые магазины и аптека. В магазине сделана перепланировка, и помещение переведено в нежилой фонд. Сдается от собственника.

Есть стеклянная витрина, которую можно использовать для демонстрации товаров. Прохожим будет видно, что продается в магазине.

Челябинск: 32 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 32 000 рублей

Площадь: 43 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 744 рубля

Район: Центральный

Помещение с отдельным входом около Центрального рынка, объявление от собственника. Внутри ремонт без излишеств: белый потолок и стены желто-зеленого цвета.

Новосибирск: 75 000 рублей

Цена аренды в месяц: 75 000 рублей

Площадь: 46 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 1630 рублей

Станции метро: Сибирская, Красный проспект и Гагаринская

Помещение в центре города с отдельным входом и светодиодной вывеской. Внутри свежий ремонт: белые потолки, пол из керамической плитки. В помещении есть кабинет, но арендодатель согласен его демонтировать, если нужно.

Томск: 45 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 45 000 рублей

Площадь: 41 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 1097 рублей

Район: Кировский, это центр города

Помещение сдается от агентства, но без комиссии для арендатора. Магазин на центральной улице города, есть отдельный вход. Внутри помещения три окна и панорамная входная группа.

Хабаровск: 65 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 65 000 рублей

Площадь: 40 м²

Залог: 65 000 рублей

Цена за квадратный метр: 1625 рублей

Район: Центральный

Помещение в центре города с отдельным входом, внутри есть оборудованные примерочные, а рядом — парковка на шесть машин.

Астрахань: 73 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 73 000 рублей

Площадь: 57,7 м²

Залог: 73 000 рублей

Цена за квадратный метр: 1265 рублей

Район: Центральный

В Астрахани выбор оказался скромным — всего 13 объявлений с помещениями нужной площади. Из этих нам подходит только один вариант от собственника: 57,7 м², отдельный вход, евроремонт. Помещение в центре города, но не на главной улице.

Тверь: 55 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 55 000 рублей

Площадь: 54,4 м²

Залог: 55 000 рублей

Цена за квадратный метр: 1011 рублей

Район: Центральный

Подходящих помещений от собственников не нашлось, но есть хороший вариант от агентства: помещение в центре, с отдельным входом, ремонтом и стеллажами. Хоть сегодня снимай и завози товар. 55 000 рублей за 54,4 м² плюс залог за месяц и комиссия агентства.

Тамбов: 50 000 рублей в месяц

Площадь: 56,7 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 1011 рублей

Район: Центральный

Кажется, в Тамбове мы не будем открывать магазин нашей сети. Слишком высокая стоимость аренды для помещения от агентства, в котором еще нужно будет делать ремонт.

50 000 рублей за 56,7 м², помещение немного в глубине домов. Фотографий ремонта нет, но если раньше там была закусочная, скорее всего, придется обновлять стены и потолок. Рядом остановка общественного транспорта и сквер.

Санкт-Петербург: 85 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 85 000 рублей

Площадь: 49 м²

Залог: 85 000 рублей

Цена за квадратный метр: 1734 рубля

Станции метро: Садовая, Сенная и Спасская

В Санкт-Петербурге нам подходит помещение площадью 49 м² с отдельным входом за 85 000 рублей в месяц. Стены и потолок выглядят обшарпанными, поэтому понадобится косметический ремонт.

Рядом три станции метро: Садовая, Сенная и Спасская. Собственник обещает проходимость до 700 человек в час.

Москва: 650 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 650 000 рублей

Площадь: 60 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 10 833 рубля

Станции метро: Чистые пруды, Тургеневская и Сретенский бульвар

В Москве помещение, которое подходит под критерии, сдает агентство. Под наш магазин подходит два варианта: за 650 000 рублей и за 950 000 рублей. У второго варианта лучше расположение, но есть обременение — арендатор, поэтому берем первое помещение на Покровке с отдельным входом, площадь 60 м².

Рядом три станции метро: Чистые пруды, Тургеневская и Сретенский бульвар.

Дешевле всего арендовать помещение в Челябинске

32 000 рублей стоит арендовать помещение под магазин в центре Челябинска, это самая низкая цена. Самая высокая цена в центре Москвы — 650 000 рублей, это в 20 раз дороже, чем в Челябинске.

Город
Цена за 1 месяц аренды
Цена за 1 м²

Челябинск

Томск

Тамбов

Тверь

Хабаровск

Астрахань

Новосибирск

Санкт-Петербург

Краснодар

Москва

32 000 ₽

45 000 ₽

50 000 ₽

55 000 ₽

65 000 ₽

73 000 ₽

75 000 ₽

85 000 ₽

100 000 ₽

650 000 ₽

744 ₽

1097 ₽

1011 ₽

1011 ₽

1625 ₽

1265 ₽

1630 ₽

1734 ₽

1612 ₽

10 833 ₽

Несмотря на высокую стоимость аренды, в Москве 17 273 магазина одежды, а в Челябинске в десять раз меньше.

Количество магазинов с мужской и женской одеждой по городам, статистика 2ГИС
Свежак

Десять ошибок в наружной рекламе

Директор придумал необычную рекламу и отдал дизайнеру, а тот не стал проверять требования закона. Оператор наружной рекламы решил, что заказчик сам всё проверил, и разместил так. В итоге в городе висит реклама с нарушением закона, а директор узнает об этом из нашей статьи. Та-дам
5 сентября
543
6
7
И такое бывает

Арендодатель не дает съехать из-за ремонта

Арендодатель потребовал у съемщика девятьсот тысяч рублей за просрочку аренды. По документам съемщик не съехал, а продолжал снимать помещение и не платил, вот и накопилась просрочка. Причина просрочки — в ремонте: арендодатель не отпускал съемщика, пока тот не сделает ремонт.
10 июля 2018
10101
40
7

Как ничего не пропустить

Подпишитесь в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Момент...
Готово!
Проверьте почту, пожалуйста

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.