i
×

Издание для бизнеса.

Пишем о важном, разбираемся с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт.

Меньше хайпа, больше пользы!

Тверь, Тамбов или Хабаровск? Где открыть магазин

Тверь, Тамбов или Хабаровск? Где открыть магазин

Чтобы открыть магазин одежды, сначала нужно арендовать помещение. И цены в разных городах отличаются иногда в десять раз. Вот, что мы выяснили, проведя два часа за изучением объявлений на Авито.
18 июня 2019
559
114
1

Для вас не будет новостью, что дороже всего снимать помещение в центре Москвы. А угадаете про другие города? Сегодня в нашем обзоре Краснодар, Челябинск, Новосибирск, Томск, Хабаровск, Астрахань, Тверь, Тамбов, Санкт-Петербург и Москва. Пройдемте.

Записалa Светлана Дучак, редактор.

Критерии для помещения под магазин одежды

Под магазин одежды подойдет не любое помещение, поэтому мы сначала определились с критериями:

  • площадь около 50 квадратных метров, можно немного больше;
  • первый этаж, но не цокольное или подвальное помещение;
  • отдельный вход. Помещения внутри торговых и бизнес-центров не рассматриваем;
  • есть ремонт и туалет;
  • помещение в центральном районе города;
  • объявление от собственника. Готовы заплатить залог, но не хотим платить комиссию агентству.

Коммунальные услуги в стоимость не включаем.

Краснодар: 100 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 100 000 рублей

Площадь: 62 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 1612 рублей

Район: Центральный

Помещение 62 квадратных метра, в центре города с отдельным входом. Рядом остановка общественного транспорта, продуктовые магазины и аптека. В магазине сделана перепланировка, и помещение переведено в нежилой фонд. Сдается от собственника.

Есть стеклянная витрина, которую можно использовать для демонстрации товаров. Прохожим будет видно, что продается в магазине.

Челябинск: 32 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 32 000 рублей

Площадь: 43 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 744 рубля

Район: Центральный

Помещение с отдельным входом около Центрального рынка, объявление от собственника. Внутри ремонт без излишеств: белый потолок и стены желто-зеленого цвета.

Новосибирск: 75 000 рублей

Цена аренды в месяц: 75 000 рублей

Площадь: 46 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 1630 рублей

Станции метро: Сибирская, Красный проспект и Гагаринская

Помещение в центре города с отдельным входом и светодиодной вывеской. Внутри свежий ремонт: белые потолки, пол из керамической плитки. В помещении есть кабинет, но арендодатель согласен его демонтировать, если нужно.

Томск: 45 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 45 000 рублей

Площадь: 41 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 1097 рублей

Район: Кировский, это центр города

Помещение сдается от агентства, но без комиссии для арендатора. Магазин на центральной улице города, есть отдельный вход. Внутри помещения три окна и панорамная входная группа.

Хабаровск: 65 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 65 000 рублей

Площадь: 40 м²

Залог: 65 000 рублей

Цена за квадратный метр: 1625 рублей

Район: Центральный

Помещение в центре города с отдельным входом, внутри есть оборудованные примерочные, а рядом — парковка на шесть машин.

Астрахань: 73 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 73 000 рублей

Площадь: 57,7 м²

Залог: 73 000 рублей

Цена за квадратный метр: 1265 рублей

Район: Центральный

В Астрахани выбор оказался скромным — всего 13 объявлений с помещениями нужной площади. Из этих нам подходит только один вариант от собственника: 57,7 м², отдельный вход, евроремонт. Помещение в центре города, но не на главной улице.

Тверь: 55 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 55 000 рублей

Площадь: 54,4 м²

Залог: 55 000 рублей

Цена за квадратный метр: 1011 рублей

Район: Центральный

Подходящих помещений от собственников не нашлось, но есть хороший вариант от агентства: помещение в центре, с отдельным входом, ремонтом и стеллажами. Хоть сегодня снимай и завози товар. 55 000 рублей за 54,4 м² плюс залог за месяц и комиссия агентства.

Тамбов: 50 000 рублей в месяц

Площадь: 56,7 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 1011 рублей

Район: Центральный

Кажется, в Тамбове мы не будем открывать магазин нашей сети. Слишком высокая стоимость аренды для помещения от агентства, в котором еще нужно будет делать ремонт.

50 000 рублей за 56,7 м², помещение немного в глубине домов. Фотографий ремонта нет, но если раньше там была закусочная, скорее всего, придется обновлять стены и потолок. Рядом остановка общественного транспорта и сквер.

Санкт-Петербург: 85 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 85 000 рублей

Площадь: 49 м²

Залог: 85 000 рублей

Цена за квадратный метр: 1734 рубля

Станции метро: Садовая, Сенная и Спасская

В Санкт-Петербурге нам подходит помещение площадью 49 м² с отдельным входом за 85 000 рублей в месяц. Стены и потолок выглядят обшарпанными, поэтому понадобится косметический ремонт.

Рядом три станции метро: Садовая, Сенная и Спасская. Собственник обещает проходимость до 700 человек в час.

Москва: 650 000 рублей в месяц

Цена аренды в месяц: 650 000 рублей

Площадь: 60 м²

Залог: нет

Цена за квадратный метр: 10 833 рубля

Станции метро: Чистые пруды, Тургеневская и Сретенский бульвар

В Москве помещение, которое подходит под критерии, сдает агентство. Под наш магазин подходит два варианта: за 650 000 рублей и за 950 000 рублей. У второго варианта лучше расположение, но есть обременение — арендатор, поэтому берем первое помещение на Покровке с отдельным входом, площадь 60 м².

Рядом три станции метро: Чистые пруды, Тургеневская и Сретенский бульвар.

Дешевле всего арендовать помещение в Челябинске

32 000 рублей стоит арендовать помещение под магазин в центре Челябинска, это самая низкая цена. Самая высокая цена в центре Москвы — 650 000 рублей, это в 20 раз дороже, чем в Челябинске.

Город
Цена за 1 месяц аренды
Цена за 1 м²

Челябинск

Томск

Тамбов

Тверь

Хабаровск

Астрахань

Новосибирск

Санкт-Петербург

Краснодар

Москва

32 000 ₽

45 000 ₽

50 000 ₽

55 000 ₽

65 000 ₽

73 000 ₽

75 000 ₽

85 000 ₽

100 000 ₽

650 000 ₽

744 ₽

1097 ₽

1011 ₽

1011 ₽

1625 ₽

1265 ₽

1630 ₽

1734 ₽

1612 ₽

10 833 ₽

Несмотря на высокую стоимость аренды, в Москве 17 273 магазина одежды, а в Челябинске в десять раз меньше.

Количество магазинов с мужской и женской одеждой по городам, статистика 2ГИС
Вот так история

Пять дел о схемах с ИП

Одной компании присудили доплатить налоги и штрафы на миллион рублей, потому что она заключала договоры услуг с ИП, а надо было заключать трудовые.
25 сентября 2018
20
18

Как ничего не пропустить

Подпишитесь в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Момент...
Готово!
Проверьте почту, пожалуйста
Не получилось отправить :-|

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.