Участвовать в торгах по недвижимости на «Сбер-Аст»

Положение о площадке «Сбербанк-АСТ»

Кому и зачем нужна недвижимость

Арендовать или выкупить участок у муниципалитета или из федеральной собственности могут юрлица и физлица. Это возможно во всех российских регионах.

Про переход права на участок при переходе права собственности на здание в Земельном кодексе

Физлица используют участки, чтобы, например, завести на них огород или ферму, построить дом или, допустим, баню. После можно выкупить участок — такое право закреплено в ст. 35 Земельного кодекса. Юрлица могут строить на землях дачные или коттеджные городки, склады и прочее. Торги — хорошая возможность получить земли от государства.

Шаг 1. Регистрация

Для регистрации на площадке понадобится квалифицированная электронная подпись. Ее можно сделать в налоговой или в сертифицированном центре, например, в «СКБ Контур». Обычно это занимает не больше трех дней.

При регистрации на сайте нужно выбрать форму заявления — юрлицо или физлицо — и заполнить пустые графы.

Какие нужны документы:

• Документы, подтверждающие личность или статус. Для физлиц это паспорт — первый и второй разворот. Для юрлиц — свидетельство о регистрации и уставные документы. Их нужно отсканировать и прикрепить к заявке в формате PDF.
• ИНН.
• Банковские реквизиты. Они нужны для денежного обмена. Например, вы переводите деньги на счет, чтобы обеспечить свои обязательства, когда собираетесь участвовать в торгах.
• Юрлицу нужно прикрепить решение о назначении на должность директора организации. Если заявление подает не сам директор, а, например, руководитель отдела продаж, то он должен подтвердить свое право на эту процедуру. Он прикрепляет приказ о своем назначении на должность и доверенность — внутреннюю, то есть заверенную печатью самой организации, или нотариальную.

Заявление на регистрацию создается сразу, а в следующие три дня (как правило, это происходит быстрее) оператор площадки проверит достоверность данных.

Шаг 2. Выбор торговой секции

Регистрация — это, по сути, создание личного кабинета. Чтобы участвовать в определенном виде торгов, нужно выбрать одну из секций.

Во вкладке «Продажи» перечислены три из них:

• «Продажа и аренда имущества»;
• «Приватизация, аренда и продажа прав» — это, например, возможность арендовать участок или помещение у государства;
• «Продажа имущества (предприятия) банкротов» — это то, что касается залогового имущества, когда банк берет объекты в обеспечение. Если кредиторы не выполняют обязательств, банк реализует эти объекты, чтобы покрыть их долги.

Слева от «Продаж» есть раздел «Закупки». Это госзакупки и госконтракты — в них может участвовать не каждый, поэтому они вынесены отдельно.

Чтобы зарегистрироваться в секции «Приватизация, аренда и продажа прав», нужно войти в личный кабинет ЭТП и в меню одноименной вкладки выбрать «Регистрация в торговых секциях».

Находите секцию, выбираете нужные полномочия, к примеру, «Претендент/Участник». Далее заполняете еще одно небольшое заявление и подписываете его электронной подписью.

Шаг 3. Выбор лота и создание заявки на конкурс

В левом верхнем углу главного экрана выбираем «Найти процедуру». Откроется реестр предложений, где собраны все лоты.

Искать интересующие нас можно двумя способами.

По ключевым словам. Указываем в поисковой строке название, описание или вид объекта, например, «земельный участок».

Можно воспользоваться фильтром и сузить поиск. Например, вы хотите посмотреть лишь те лоты, на которые все еще можно претендовать. Тогда надо нажать на желтую кнопку «Добавить/изменить фильтр» и в критерии «Этап проведения» выбираете вариант «Подача заявок». Система покажет вам все актуальные лоты, даже те, где до конца подачи заявок осталось десять минут.

Можно отфильтровать лоты по дате публикации. Это удобно, если вы проверяете предложения, скажем, раз в неделю. Так вы сможете видеть только новые лоты.

Если вас интересует один регион, допустим, Москва, то выбирайте в фильтре этот город.

Найденные лоты тоже можно будет упорядочить — по дате публикации, начальной цене, дате окончания подачи заявок или релевантности.

По номеру процедуры. Этот вариант подходит в случае, если вы уже знаете, какой лот ищете, и у вас есть его уникальный номер.

Чтобы лучше познакомиться с конкретным лотом, нажимаем «Просмотр». На открывшейся странице будет написано:

• кто организатор торгов и как с ним можно связаться (указаны телефон, почтовый и электронный адреса);
• по каким правилам проводится процедура: есть общие правила «Сбербанк-АСТ», а есть частности, которые указывают в карточке лота;
• сведения об объекте. Это могут быть фото местоположения и документы в формате .doc или PDF: кадастровый план, технические условия, к примеру, можно ли провести на участок воду. Опыт показывает, что чем больше ограничений в использовании объекта, тем больше будет документов. Все потому, что если организатор не предупредит участника об ограничениях, то сделку могут признать недействительной.
• 
  

Вам нужно изучить эти сведения и понять, подходит ли объект под ваши цели.

На этой же странице указана коммерческая информация.

• Начальная цена — минимальная цена лота.
• Шаг торговой сессии — предложения, которые поступают во время торгов. Если, скажем, минимальный шаг равен 10, то вы не можете предложить меньше. Например, начальная цена участка 25 тыс. рублей. Чтобы выиграть, участник N предлагает 70 тыс., а вы 115 тыс. Повышать ставку по шагам можно до тех пор, пока не истекло время аукциона.
• Размер задатка — сумма, которую нужно внести на свой счет как гарант того, что вы серьезно настроены на участие.
  

Иногда начальная цена не указана и задаток не требуется. Тогда вы сами предлагаете цену. Предложение загружаете отдельным документом вместе с заявкой в личном кабинете.

Следить за статусом заявки можно там же в «Реестре документов».

Шаг 4. Внесение задатка

Если задаток все же нужен, внесите его на свой счет до того, как отправите заявку. Площадка замораживает деньги для обеспечения заявки три раза в день — в 10, 15 и 18 часов.

Если вы не успеваете перевести деньги до конца принятия заявок, то можете заморозить их самостоятельно.

В разделе «Процедуры» личного кабинета выбираете «Заявки на участие». В лоте нужной заявки слева нажимаете на зеленую иконку. Откроется страница «Блокирование денежных средств (задатка)», где нужно указать ваш действующий сертификат и кликнуть на кнопку «Подписать и сохранить».

Шаг 5. Конкурс

Есть две формы торгов: аукцион и конкурс. Аукцион предполагает, что участники видят предложения друг друга и могут менять свои ставки. В конкурсе претенденты не видят чужих предложений, они один раз отправляют предложение цены через личный кабинет — и просто ждут результатов.

Если лот, на который вы претендуете, подразумевает аукцион, то в назначенный день и час все участники заходят с компьютера в единый виртуальный торговый зал. Там находят заявку на участие, кликают по ней и на открывшейся странице следят за ставками конкурентов.

Например, начальная цена участка 250 тыс. рублей. Чтобы выиграть, участник N предлагает 300 тыс., а вы 350 тыс. Повышать ставку можно до тех пор, пока не истекло время аукциона.

Шаг 6. Победа

Подведение итогов обычно занимает около суток. Если ваша ставка оказалась максимальной, вы выигрываете.

Узнать об этом можно в личном кабинете: в разделе «Процедуры» выбираете «Мои заявки на участие». В графе «Состояние заявки» вы увидите статус «Победитель».

Кроме того, в личном кабинете будет протокол аукциона, где указано еще второе и третье место. Если вы не исполните свои обязательства, то есть не переведете на счет организатора цену лота, которую назначили, то его отдадут второму месту. А вы попадете в список недобросовестных участников, и у вас удержат тот самый задаток.

Помимо денег, вы должны вовремя заключить с организатором договор. И на этом этапе может оказаться, что вас не все в нем устраивает. Юристы еще раз проверят достоверность документов, которые организатор прикрепил к лоту, затем посмотрят сам договор. Если они подтвердят, что организатор нарушает ваши права, то вы сможете отправить протокол разногласий.

Организатор имеет право согласиться с ним или нет. Но время, которое уходит на рассмотрение протокола, не должно входить во временной лимит, отведенный победителю.

Если же договор вас устраивает, вы вовремя перевели организатору деньги — залог того, что вы выполните условия, — и от других участников не было обжалований итогов, то сделку можно считать успешной.