Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это цена недвижимости (квартиры, земли, жилого дома с земельным участком, здания и т. д.), которая установлена государством.

Кадастровая стоимость вычисляется в ходе проверки государственными оценщиками. Как правило, они оценивают недвижимость в массовом порядке по специальной методике, учитывая объективные характеристики: например, материал стен, местоположение, близость к объектам инфраструктуры и т. д.

Кадастровая стоимость необходима предприятию/ИП в таких случаях:

• расчет налога на имущество,
• расчет арендной ставки при сдаче недвижимости,
• заключение сделки купли-продажи,
• разбирательства в суде и необходимость уплатить госпошлиную.

Открыть счет для бизнеса в Модульбанке

Компании отражают кадастровую стоимость в бухучете.

Бывает такое, что у объекта нет кадастровой стоимости. Обычно это связано с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Такие перечни находятся в Росреестре региональных субъектов и периодически обновляются.

В случае если кадастровой стоимости нет, для расчетов используется рыночная стоимость объекта недвижимости — это реальная цена, за которую его можно продать здесь и сейчас. Кадастровая стоимость и рыночная практически всегда отличаются, и кадастровая, как правило, ниже. Поэтому если необходимо документально подтвердить стоимость имущества, лучше начинать с уточнения кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость можно узнать в кадастровой палате или МФЦ, запросив выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН), она выдается бесплатно и готовится не более трех рабочих дней.

Также можно зайти на сайт Росреестра. Сначала в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» необходимо указать адрес объекта и узнать его кадастровый номер, затем в разделе «Публичная кадастровая карта» по кадастровому номеру объекта недвижимости найти его кадастровую стоимость.