Торги по банкротству: как купить имущество банкротов и должников на аукционе, список электронных площадок

Статья обновлена 7 ноября 2023 года.

Если компания задолжала деньги, ее могут признать банкротом и продать все ее имущество с молотка. А купить машины, акции и даже здания может любой желающий.

Читатель Владимир Ш. спрашивает:

«Если меня объявят банкротом, имущество компании продадут? Кто этим занимается? Как будут идти торги?»

Эксперты — Денис Незов, арбитражный управляющий, и Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения». Записалa Наталья Болдырева.

Объявить банкротом могут за долг в 300 тыс. руб.

Чтобы компанию признали банкротом, хватит долга в 300 тыс. руб. Это могут быть долги по зарплатам или налогам, деньги поставщикам за товар. У компании должна быть просрочка по платежам продолжительностью три месяца или больше. Если в сумме набралось 300 тыс. руб. и просрочка три месяца — налоговая, банки или партнеры могут обратиться в суд с просьбой признать компанию банкротом и выплатить им деньги.

Процедурой банкротства занимается специальный человек — конкурсный управляющий, его назначает суд. Чтобы покрыть долги, управляющий возьмется за имущество компании: добьется, чтобы его продали, а деньги распределит между теми, кому должны.

Продажа имущества должника проходит в несколько этапов. Вот что делает управляющий:

Проводит инвентаризацию — сверяет, что есть по бумагам, а что на самом деле, в каком состоянии. Затем составляет опись имущества: учитывает помещения и землю, оборудование, автомобили, акции и облигации.
Привлекает экспертов и оценивает стоимость. Экспертами могут быть бухгалтеры, экономисты — точного списка нет. Они же помогают при инвентаризации имущества.
Составляет оценочные акты, которые отправляет в реестр сведений о банкротстве. Это портал, где публикуют информацию о банкротах, продаже имущества, этапах банкротства.
Направляет итоги в суд, который дает согласие на дальнейшие торги. Суд может и отказать, например если управляющий подготовил документы с ошибками.

Еще управляющий оспаривает сделки. Допустим, компания подсуетилась и заранее продала все ценное, чтобы избежать торгов по банкротству. Управляющий заметит хитрость и попросит суд отменить такие сделки.

После этого управляющий начинает продавать имущество.

Имущество должников продают на аукционах

Торги при банкротстве проводят на специальных конкурсных площадках и аукционах, частных и государственных. Чаще всего торги проходят открыто: участвовать в торгах может кто угодно — медсестра из Пскова или предприниматель из Владивостока. Такой аукцион не похож на то, что мы видим в кино: никто не поднимает карточки с ценой и не бьет молоточком: «Продано!», все торги электронные и проходят через интернет.

Управляющий регистрируется на площадке и заключает с ней договор. Далее оговаривает дату начала торгов, и площадка размещает информацию о лотах — обычно за месяц до назначенной даты.

Объявление о продаже имущества на сайте «Российского аукционного дома». К объявлению дают описание: где находится здание, в каком состоянии, его кадастровый номер и площадь

Весь этот месяц желающие после регистрации подают заявки — указывают, сколько готовы заплатить за лот. Если первичные торги признают несостоявшимися, например из-за отсутствия заявок, то назначают повторные, а стоимость лота снижают — обычно на 5−10%.

Еще на торгах при банкротстве требуется задаток — это процент от стоимости лота, который вносят, чтобы доказать серьезность намерений. В нашем объявлении задаток — 10%, больше 20% задаток быть не может. После торгов задаток возвращают всем, кроме победителя: его задаток идет в счет покупки.

Если возникают вопросы или сложности, можно звонить менеджеру лота. Его контакты также указывают в объявлении. Обычно звонят, чтобы уточнить состояние объекта: у машины могут быть царапины, которые не видно на фотографиях, а у здания — протекающая крыша. Посмотреть лоты банкротов можно лично, но это сложнее: менеджер должен договориться о просмотре.

По итогам торгов объявляется победитель — им становится тот, кто предложит больше всего денег. Иногда начальная цена возрастает в два раза, а иногда остается почти такой же — все зависит от привлекательности лота.

Начальная цена на «Фольксваген Пассат» 2012 года была 474 тыс. руб., продали же машину за 511 920 руб.

За торги при банкротстве отчитываются перед судом

Когда торги заканчиваются, аукционисты составляют протокол. В нем указывают, кто стал победителем, какой объект продан, по какой стоимости. Экземпляры протокола направляют победителю и конкурсному управляющему, на его основании они заключают между собой стандартный договор купли-продажи.

По договору победитель переводит деньги конкурсному управляющему, а тот затем расплачивается ими по долгам компании. Еще управляющий должен отчитаться, как все прошло, — для этого он готовит отчет и направляет его в суд.