Издание для бизнеса.
Меньше хайпа, больше пользы!

Пишем о важном, разбираемся с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт.

Проект Модульбанка

Написать в редакцию: editors@modulbank.ru

Проект ведут — Yellow Yeti

Дизайн — Интуиция

Веб-разработка — Кортекс

Я получила ипотеку как ИП. Дважды

Я получила ипотеку как ИП. Дважды

16 января 2019
74579
11

Мария получила ипотеку в Твери, хотя работает как ИП на упрощенке, а значит, не платит НДФЛ и не может подтвердить регулярный стабильный доход, как это сделал бы человек на зарплате.

В чём сложности с ипотекой

Я и мой муж — индивидуальные предприниматели. Мы взяли уже три ипотеки: первую брали до предпринимательства, как наемные сотрудники, а еще две в статусе ИП. Когда работаешь по найму, проще оформить ипотеку, потому что есть стабильный доход — зарплата. А у ИП зарплаты нет, и нужно собрать много документов, чтобы подтвердить доход.

У ИП есть два варианта с ипотекой:

  • без подтверждения дохода, это называется в банках «по двум документам», при первоначальном взносе 40% или больше;
  • с подтверждением дохода.

Мы получали обоими способами.

Ипотека для ИП по двум документам

Есть банки, которые дают предпринимателям ипотеку без подтверждения дохода, по двум документам. Этот вариант подходит, если есть первоначальный взнос — не меньше 40% от стоимости квартиры.

Первую ипотеку как ИП мы с мужем так и оформляли. У нас были деньги на первый взнос — примерно половина от стоимости квартиры, и мы решили оформлять по двум документам. Принесли в банк паспорта и пенсионные свидетельства, подтверждать доход не понадобилось.

Для ипотеки по двум документам понадобится паспорт и пенсионное свидетельство — СНИЛС. Предложение банка ВТБ

Получили ипотеку сразу и всю сумму, которую просили. В этом помог большой первоначальный взнос и хорошая кредитная история: у нас уже была одна погашенная ипотека в этом банке. Это та, что мы брали как наемные работники.

Ипотека с подтверждением дохода ИП

Второй раз мы покупали таунхаус за городом за два миллиона и оформляли ипотеку с подтверждением дохода. Банк мы не выбирали, потому что в нашем городе только один банк оформляет в ипотеку земельные участки, а к таунхаусу шел участок.

У нас был первоначальный взнос — 805 000 рублей, и мы взяли у банка:

  • 1 320 000 рублей;
  • на 10 лет;
  • под 10,6% годовых;
  • с ежемесячным платежом 18 000 рублей.

Чтобы получить ипотеку, нам пришлось собрать большую стопку документов и оформить страховку.

Документы должны подтвердить банку, что ИП — не однодневка, а действительно работает и регулярно получает доход. Я предприниматель с 2015 года, а муж — с 2014-го, оба работаем на упрощенке, поэтому могли подтвердить доходы.

Менеджер банка дал нам список документов. В итоге мы собрали:

  • все документы по ИП — выписки из ЕГРИП, свидетельства о регистрации, ИНН;
  • выписки с расчетных счетов с печатями банка. В выписках — поступления и списания денег;
  • договоры, где платят мне и мужу;
  • договоры, где плачу я и муж;
  • декларации из налоговой. Понадобились декларации за два года с подтверждением, сколько налогов заплатили.
17
документов, чтобы подтвердить доход

У меня было 17 документов, у мужа — 14. Ипотеку оформляли на мужа, я — созаемщик.

Еще одно условие банка — застраховать несущие конструкции таунхауса. Это делали отдельно, в страховой компании, а потом принесли подтверждение в банк. В год отдаем за страховку 1300 рублей.

Документы отдали менеджеру из банка. Через неделю банк принял решение и одобрил нам ипотеку.

Из-за ипотеки нельзя делать перепланировку дома

Как только ипотека была одобрена, мы подписали договор с продавцом таунхауса и зарегистрировали его в Многофункциональном центре. После регистрации договора в том же МФЦ мы заказали выписку из Росреестра. Выписку просит банк, чтобы убедиться: сделка состоялась.

У банка есть ограничение: нельзя делать перепланировку дома, пока не выплатим ипотеку. В банке предупредили, что может прийти проверяющий, и, если он увидит перепланировку, придется выплатить всю ипотеку разом. Пока проверяющий не приходил. Но платить нам еще девять лет, так что всё может быть.

Кредит до 10 млн ₽ под залог квартиры

Большой кредитный лимит, низкая ставка, без посещения офиса

Узнать
Полезные ссылки:
как подобрать товар для продажи на вайлдберриз валютные вклады при отключении от свифт переманивание сотрудников из других организаций ооо и другие формы организации как расшифровать файлы после вируса шифровальщика запрос котировок обеспечение заявки наличие ценников на товар сервисы для арбитража трафика льготная система налогообложения семейная молочная ферма подробнее о товаре обеспечение защиты от копирования авторских материалов протокол решения единственного учредителя две дебетовые карты на один счет прожиточный минимум зарплата каковы шансы отключения россии от свифт как узнать информацию о банке справки для ипотеки фулфилмент контакты аванс 25 числа за какой месяц вероятность отключения свифт срок полезного использования кассового аппарата медкомиссия обязательна ли егаис требования сумма одобрения крупной сделки какая информация является персональной решение ликвидации компании справка для ипотеки цель ведения управленческого учета персональная информация обеденный перерыв 30 минут курсы валют на выходные затапливает дом дополнительная карта рейтинг фулфилмент ип для ипотеки шаблон договора займа время работы несовершеннолетних банк просит предоставить документы по 115 фз налоговая нагрузка кредитных организаций застрахованы ли вклады юридических лиц в банках сбербанк маркетплейс airbnb как сдать жилье подтверждение дохода для ипотеки асн новости кредит под залог квартиры банки процентные ставки залог при оформлении кредита добавочные карты финмониторинг заблокировал карту банки не могут открыть клиентам счета взнос на пенсионное страхование для ип размер ценника банки которые не проверяют кредитную историю кредиты индивидуальным предпринимателям перечень росфинмониторинга зачем брачный договор для ипотеки ипотека для ип без первоначального взноса нотариус брачный договор для ипотеки цена справка о доходах ип для ипотеки выпуск дополнительной карты классификация гостиниц требования сдать жилье на airbnb 115 фз отмывание доходов домен за 50 рублей зависимость от кредитов партнерские программы банков по ипотеке ставка патент может ли банк отобрать единственное жилье особенности кредита под залог недвижимости онлайн касса для сайта услуг поиск оферт работы для детей 12 лет план налоговых проверок на 2022 год кредитные займы под залог недвижимости залоговые кредиты залоговое кредитование патент ремонт жилья купить франшизу реферальные программы банков льготные кредиты мсп ставка кредита для ип финмониторинг физических лиц сумма ипотечный кредит для ип условия ипотеки для ип документы для ипотеки ип бизнес ипотека для ип проверить заявку на товарный знак условия кредитования под недвижимость кредит под недвижимость калькулятор кредитная программа поддержки бизнеса где найти продукты бесплатно условия кредитования ип ипотека индивидуальный предприниматель ипотека ип банки 115 банк смена директора выписка из егрюл эквайринг какой банк выбрать форум поддержка айти компаний в россии 2022 году кредитные каникулы 2022 для мсп условия какие документы нужны ип для получения ипотеки ккт стоимость и обслуживание казань экспресс бизнес как проверить заявку ндс 20 документ вывод средств с ип на свои карты получить эцп инвестиции в арбитраж трафика свой кинотеатр подать заявку на получение патента калькулятор ebitda кредит наличными под залог недвижимости отзывы взять кредит под залог недвижимости отзывы взять кредит под квартиру в москве укэп получить получить кэп открытие счета для ип тарифы банков регистрация на сайте егаис ипотека для ип условия банков получить деньги на открытие бизнеса рко заполнить онлайн
Сохранить на всякий случай

Прекратить проверку с полицией

По закону налоговая или Роспотребнадзор могут прийти с проверкой и взять с собой полицию. Обычно такие проверки самые сложные, но есть способы пережить их с минимальными потерями.
14 декабря 2017
64513
57

Как ничего не пропустить

Подпишитесь в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Момент...
Готово!
Проверьте почту, пожалуйста
Не получилось отправить :-|

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.