i
×

Издание для бизнеса.

Пишем о важном, разбираемся с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт.

Меньше хайпа, больше пользы!

Я нашел помещение для детского клуба

Андрей — владелец детского клуба Бананалама. Он рассказал, по каким критериям искал помещение для клуба и сколько времени потратил.
1 апреля
2684
6
2

У меня детский клуб в Санкт-Петербурге. Когда открывался, помещения в собственности не было, поэтому искал аренду. Я посмотрел на другие детские клубы, прикинул на себя роль родителя, и вот что оказалось важным в помещении.

Искал помещение в жилом доме

Я решил, что помещение в жилом доме будет давать постоянный поток клиентов. Родитель выходит с детьми из дома, заводит их в соседнюю парадную и идет на работу. И не надо ездить на другой конец города по пробкам.

Помещение я искал в своем микрорайоне. Здесь живут 20 000 человек — так говорит реклама застройщика. Конечно, не все они станут клиентами клуба, но по крайней мере есть кого привлекать.

На входе в клуб есть гостевая парковка, пандус и место для хранения колясок. Окно с бананчиками — это наше

За четыре года краж колясок с гостевой парковки не было. Может быть, это потому, что территория оборудована камерами, и их видно.

Нужна была детская площадка во дворе

Дети должны выходить на свежий воздух — это требование санпина — поэтому без прогулки не обойтись. Мне нужно было такое помещение, из которого на прогулку можно выйти во двор, чтобы не приходилось идти в парк через два светофора. Открываешь дверь клуба, и вот уже веселье.

Помещение, которое я выбрал, находится в одном из зданий жилого комплекса, на его территории три детские площадки, они отгорожены от проезжей части и других комплексов. Так что гулять можно рядом с клубом.

Детская площадка общая для всех жителей жилого комплекса. Наши дети выходят гулять в желтых кепках, чтобы воспитатель видел, кто чем занят. А ещё кепки — это реклама
На площадке чисто, за ней следит управляющая компания. Каждый день дворники убирают мусор и раз в год меняют песок. Так что дети могут валяться и играть без опаски

Помещение по правилам пожарной безопасности

Итак, я искал помещение в жилом доме, с детской площадкой во дворе и еще:

  • на первом этаже;
  • с отдельным входом;
  • от 120 квадратных метров;
  • с возможностью сделать ремонт, поставить два туалета и две раковины, чтобы всё было по санпину.

Пожарная безопасность зданий и сооружений — снип 21-01-97

Для детских клубов есть требования безопасности. Поэтому я смотрел, чтобы в помещении были:

  • два запасных выхода, ширина проходов 1,45 м²;
  • пандус для колясок. Угол должен быть таким, чтобы коляска могла закатиться. Лучше не доверять цифрам, а взять коляску и попробовать несколько раз закатить. Если удобно, хорошо, если нет — надо договариваться с владельцем помещения, за чей счет переделываете;
  • окна без решеток. Если случится беда, решетки помешают спасателям или пожарным попасть внутрь.

Мне повезло, и в моем помещении всё это было.

На крыльце есть крыша, поэтому коляски можно оставлять: она защищает от снега и дождя
Решеток на окнах нет, но даже без них за четыре года никто не пытался влезть внутрь — на территории спокойно

На конкурентов не обращал внимания

На конкурентов поблизости я не обращал внимания: они всё равно появятся. Когда я открывал клуб, в районе было три конкурента, а через четыре года стало 15. Рядом есть и обычные детские сады, но клиентов всем хватает.

Конкурентами считаю сады, клубы и центры, в которых присматривают за детьми

Потратил два месяца на поиски помещения

Искать я начал в мае, а в конце июня подписал договор аренды. Помещения, которые я находил, были большими и дорогими или требовали глобального ремонта. Была ещё одна проблема — сантехника. Мне нужно было установить два туалета и две раковины: для детей и взрослых. В помещениях с ремонтом пришлось бы снимать плитку и ломать стены. Это дорого, плюс собственники обычно против такой переделки.

Однажды риелтор, с которым я разговаривал, перезвонил и предложил помещение, которое ещё не выставили на сайтах. До меня его снимали под алкомаркет, а собственник хотел, чтобы здесь был другой бизнес. Я приехал, посмотрел и на следующий день отдал деньги.

В помещении высокие потолки, хорошая проветриваемость, и была возможность установить два унитаза
Сочетание черного и желтого цветов не подходит для детского клуба по санпину, поэтому потолок я побелил, а стены перекрасил и разрисовал
Две раковины нужны, чтобы руки могли мыть большие и маленькие посетители клуба

Договорился об арендных каникулах

Арендодателю я заплатил 140 000 рублей за первый месяц работы и такой же залог. Сразу же договорился об арендных каникулах: всё лето я переделывал алкомаркет в детский клуб и не платил за аренду.

Собственник был рад, что в его помещении дети, а не пивные холодильники, и сделал скидку: вместо первоначальных 140 000 рублей я плачу за аренду 110 000 рублей в месяц.

Детский клуб — сезонный бизнес, летом у нас спад, а осенью подъем. Поэтому я уговорил арендодателя перераспределить оплату в течение года: летом платить меньше, а осенью больше. В итоге за год выходит та же сумма, но мне платить проще. Моя оплата такая: летом аренда — 85 000 рублей в месяц, осенью — 130 000 рублей, в остальные месяцы — 110 000 рублей.

Три месяца и 380 000 рублей — на ремонт

Всё лето делал ремонт и открылся только в сентябре. Чтобы сэкономить, ремонтировал сам, помогали семья и друзья. В итоге потратился только на материалы, ушло 380 000 рублей.

Траты
Стоимость

ламинат

70 000 ₽

плитка

40 000 ₽

наливной пол

8 000 ₽

освещение

15 000 ₽

краска

55 000 ₽

гипроковые перегородки

84 000 ₽

направляющие

28 000 ₽

теплый пол в игровой

30 000 ₽

сантехника

10 000 ₽

натяжной потолок

30 000 ₽

расходники

9 800 ₽

Итого

379 800 ₽

Помещение я разделил на четыре зоны:

  • входная с ресепшеном;
  • зона мастерской, которая превратилась в спальню и место для игр;
  • спортзал;
  • раздевалки, туалет.

Для зонирования использовал перегородки, которые не доходят до потолка. Воспитатели слышат, что происходит в каждой из зон, при этом есть ощущение своего пространства. Дети такое тоже ценят.

Дизайн-проект по санпину бесплатно сделала моя подруга
Стены расписывали вручную специальными латексными красками. Получилось безопасно и с душой
В спортивном зале дети занимаются капоэйрой, играют на барабанах, а до нас здесь был зал с пивными холодильниками
В прихожей оставили прежний пол, но застелили его коврами. В ящиках под скамейкой храним игрушки
Ресепшен на входе в клуб. Отсюда администратор клуба контролирует ситуацию

Мне повезло с арендными каникулами, скидкой и перераспределением платы. Во второй раз я не стал бы надеяться на везение, а скопил деньги на три месяца аренды.

Сэкономить пять миллионов рублей

Включаю музыку в баре. Как не нарушить закон?

За всё в этой жизни приходится платить: за сырную шаурму на вокзале, ошибки прошлого и музыку в баре. Но только с музыкой придется платить каждый месяц и заключить договор с автором или посредником.
2 ноября 2018
12610
23
18
Новое

Как устроен российский рынок спа-услуг

Сколько денег нужно, чтобы открыть спа-салон в Москве, правда ли тайские массажисты не понимают русский язык и зачем клиентам дают одноразовые трусы
6 декабря
141
12
0

Как ничего не пропустить

Подпишитесь в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Момент...
Готово!
Проверьте почту, пожалуйста

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.