Стоит ли брать кредит под залог недвижимости для бизнеса: как это работает, плюсы и минусы

Главная / Советы / Кредит под залог

Разбираемся, как устроен кредит под залог недвижимости

Банки выдают кредиты под залог недвижимости, чтобы обезопасить себя, если деньги не вернут. Для бизнеса это выгодно: такие кредиты обычно дают на большие суммы, которые можно направить на развитие компании, и велика вероятность, что кредит одобрят, даже если в прошлом были огрехи в кредитной истории. Разбираемся, стоит ли предпринимателю брать кредит под залог недвижимости.

Эксперт — Екатерина Алексеенко, руководитель центра кредитных технологий Модульбанка. Записалa Наталья Болдырева.

Как работает кредит под залог

Кредит под залог работает так: банк дает деньги, а клиент оставляет в залог имущество. Это может быть:

склад, офис, квартира, гараж;
машина, оборудование;
ценные бумаги, поручительство фондов поддержки малого бизнеса;
земельные участки и даже сельскохозяйственные животные.

Чаще оставляют недвижимость — квартиру или дом. Для оформления кредита собирают документы на недвижимость и регистрируют обременение в Росреестре.

Разберемся в плюсах и минусах такого кредита по сравнению с кредитом без залога:

За

Против

Подходит стартапам и новым компаниям, даже если нет оборотов или у компании нулевая отчетность.

Сложности с документами: нужно собрать документы на квартиру, подписать договор залога или поручительства. Если у квартиры несколько собственников, требуется получить их согласие, еще они должны присутствовать на сделке.

Можно получить большую сумму, чем в кредите без залога.

Сроки рассмотрения: банк рассматривает заявку столько же, сколько для кредита без залога, но для полного оформления нужна регистрация залога в Росреестре. Это может занять от двух до семи рабочих дней. На практике заявку чаще всего рассматривают в трехдневный срок.

Ниже процентная ставка, больше срок кредитования.

Нельзя продать или переоформить квартиру без согласия банка. Чтобы это сделать, нужно погасить кредит и подождать, когда банк снимет залог в Росреестре. Это занимает от трех до семи рабочих дней.

Вероятность одобрения выше, особенно если в кредитной истории есть огрехи.

Залоговую квартиру можно сдавать.

Иногда люди думают, что лучше переплатить за кредит без залога, чем отдать свою квартиру в залог, потому что если что-то пойдет не так, банк сразу ее отберет.

Это неправда: как и при обычном кредите, банки сначала пытаются договориться, а обращаются в суд в крайнем случае, если заемщик совсем не платит уже более четырех-шести месяцев и не выходит на связь с банком.

Если вы клиент Модульбанка

Модульбанк дает предпринимателям под залог недвижимости до 10 млн руб. по ставке от 7,9% годовых. Кредит могут оформить клиенты банка: предприниматели, компании и даже стартапы, только что зарегистрировавшие бизнес, находящийся в России.

Кредит дают на пять лет, а еще он работает как возобновляемая кредитная линия. Это значит, можно брать деньги, возвращать обратно и брать снова. Это как привычная кредитная карта, только на большую сумму.

Предпринимателям не нужно подтверждать цель кредита, предоставлять бухгалтерскую отчетность или бизнес-план, самостоятельно оценивать квартиру — банк сделает это сам. А еще Модульбанк сам регистрирует залог в Росреестре: клиентам не нужно никуда ехать.

Квартира должна находиться в подходящем регионе. Подробный список регионов можно посмотреть на сайте Модульбанка.

Квартира может принадлежать другому человеку — главное, чтобы собственник был согласен предоставить ее в залог.