Издание для бизнеса.
Меньше хайпа, больше пользы!

Пишем о важном, разбираемся с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт.

Проект Модульбанка

Написать в редакцию: editors@modulbank.ru

Проект ведут — Yellow Yeti

Дизайн — Интуиция

Веб-разработка — Кортекс

Стоит ли брать кредит под залог?

Разбираемся, как устроен кредит под залог недвижимости
Стоит ли брать кредит под залог?
10 мая 2021
10504
1

Статья обновлена 28 декабря 2021 года.

Банки выдают кредиты под залог недвижимости, чтобы обезопасить себя, если деньги не вернут. Для бизнеса это выгодно: такие кредиты обычно дают на большие суммы, которые можно направить на развитие компании, и велика вероятность, что кредит одобрят, даже если в прошлом были огрехи в кредитной истории. Разбираемся, стоит ли предпринимателю брать кредит под залог недвижимости.

Эксперт — Екатерина Алексеенко, руководитель центра кредитных технологий Модульбанка. Записалa Наталья Болдырева.

Как работает кредит под залог

Кредит под залог работает так: банк дает деньги, а клиент оставляет в залог имущество. Это может быть:

  • склад, офис, квартира, гараж;
  • машина, оборудование;
  • ценные бумаги, поручительство фондов поддержки малого бизнеса;
  • земельные участки и даже сельскохозяйственные животные.

Чаще оставляют недвижимость — квартиру или дом. Для оформления кредита собирают документы на недвижимость и регистрируют обременение в Росреестре.

Разберемся в плюсах и минусах такого кредита по сравнению с кредитом без залога:

За
Против

Можно получить большую сумму, чем в кредите без залога.

Сложности с документами: нужно собрать документы на квартиру, подписать договор залога или поручительства. Если у квартиры несколько собственников, требуется получить их согласие, еще они должны присутствовать на сделке.

Ниже процентная ставка, больше срок кредитования.

Сроки рассмотрения: банк рассматривает заявку столько же, сколько для кредита без залога, но для полного оформления нужна регистрация залога в Росреестре. Это может занять от трех до десяти рабочих дней.

Вероятность одобрения выше, особенно если в кредитной истории есть огрехи.

Нельзя продать или переоформить квартиру без согласия банка. Чтобы это сделать, нужно погасить кредит и подождать, когда банк снимет залог в Росреестре. Это занимает от трех до семи рабочих дней.

Залоговую квартиру можно сдавать.

Иногда люди думают, что лучше переплатить за кредит без залога, чем отдать свою квартиру в залог, потому что если что-то пойдет не так, банк сразу ее отберет.

Это неправда: как и при обычном кредите, банки сначала пытаются договориться, а обращаются в суд в крайнем случае, если заемщик совсем не платит уже более четырех-шести месяцев и не выходит на связь с банком.

Если вы клиент Модульбанка

Модульбанк дает предпринимателям под залог недвижимости до 10 млн руб. по ставке от 7,9% годовых. Кредит могут оформить клиенты банка: предприниматели, компании и даже стартапы, только что зарегистрировавшие бизнес, находящийся в России.

Кредит дают на пять лет, а еще он работает как возобновляемая кредитная линия. Это значит, можно брать деньги, возвращать обратно и брать снова. Это как привычная кредитная карта, только на большую сумму.

Предпринимателям не нужно подтверждать цель кредита, предоставлять бухгалтерскую отчетность или бизнес-план, самостоятельно оценивать квартиру — банк сделает это сам. А еще Модульбанк сам регистрирует залог в Росреестре: клиентам не нужно никуда ехать, при этом квартира остается у владельца.

Квартира должна находиться в регионе из списка — в нем более 20 городов + их области. Это Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Волгоград, Сочи, Уфа и так далее. Подробно можно посмотреть на сайте Модульбанка.

Квартира может принадлежать другому человеку — главное, чтобы собственник был согласен предоставить ее в залог.

Кредит до 10 млн ₽ под залог квартиры

Большой кредитный лимит, низкая ставка, без посещения офиса

Узнать
Полезные ссылки:
как ответить налоговой о низкой заработной плате программы от государства о которых не говорят что именно нельзя обменять продавцу как в должностной инструкции прописать дополнительные обязанности запрос котировок обеспечение заявки патентование программного обеспечения фулфилмент контакты риск подход рентабельность материалов определение балансовой стоимости активов для крупной сделки срок снятия ограничения по расчетному счету налоговой если зарплата ниже прожиточного минимума что делать отключать россию от swift пока не будут как стать ип и сколько придется платить срок на который заключается лицензионный договор лицензии на сайте рар обратиться в центробанк усн сменить объект налогообложения авторское право примеры из жизни как закрыть компанию которая не вела деятельность центробанк снизил ключевую ставку зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя swift возможность отключения инвестиции в арбитраж трафика односторонний акт возврата помещения могут ли снизить зарплату оценка налоговой нагрузки логистика в условиях санкций затапливает дом асн новости правило 6 процентов отношение долга к ebitda финансовой услугой не является инкассация денежных средств стоимость паба отключение россии от swift свежие новости 2022 взлом сайта какую сумму денег можно снять как можно испортить кредитную историю программа льготных кредитов что нужно чтобы открыть свое ооо понижение ставки займ под залог любой недвижимости срочно куда жаловаться на банк по кредиту согласие на крупную сделку продать домен коммерческие банки все свои платежи история рейдерства история заказов лабиринт ипотека предпринимателям ипотека для ип условия банков создание потребительского кооператива ооо и другие формы организации тип организации по форме собственности налоговый долг переподписание документов предлагают стать учредителем риски персональная информация усн требования передача интеллектуальной собственности застраховать имущество несохранность документов процесс регистрации ооо рекомендации банку патент на недвижимость займ под недвижимость может ли ип с бизнес карты оплачивать личные расходы сколько стоит растаможка садик в квартире усн срок детский сад дома какие справки нужны для работы в школе подводные камни кредита airbnb как сдать жилье кредит под залог недвижимости в банках залоговая форма кредита ссуда под недвижимость низкий процент под залог недвижимости недвижимость под залог в банке риски кредита под залог квартиры проценты по кредитам под залог недвижимости калькулятор ebitda сумма кредита под залог недвижимости потребительские кредиты под залог недвижимости кредитные займы под залог недвижимости залоговые кредиты кредитование под недвижимость кредит под залог недвижимости предложения сумма кредита под залог имущества кредит наличными с залогом недвижимости патент ремонт жилья заложить недвижимость в банк как взять кредит с очень плохой историей оформление кредита под залог квартиры документы какие кредит под залог недвижимости минусы сельхозкооператив плюсы и минусы кредиты под залог недвижимости без подтверждения дохода залог недвижимости без подтверждения дохода кредит под залог квартиры в москве отзывы кредит под залог квартиры банки процентные ставки

Как ничего не пропустить

Подпишитесь в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Момент...
Готово!
Проверьте почту, пожалуйста
Не получилось отправить :-|

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.