Издание для бизнеса.
Меньше хайпа, больше пользы!

Пишем о важном, разбираемся с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт.

Проект Модульбанка

Написать в редакцию: editors@modulbank.ru

Проект ведут — Yellow Yeti

Дизайн — Интуиция

Веб-разработка — Кортекс

Стоит ли брать кредит под залог?

Разбираемся, как устроен кредит под залог недвижимости
Стоит ли брать кредит под залог?
10 мая 2021
8812
1

Статья обновлена 28 декабря 2021 года.

Банки выдают кредиты под залог недвижимости, чтобы обезопасить себя, если деньги не вернут. Для бизнеса это выгодно: такие кредиты обычно дают на большие суммы, которые можно направить на развитие компании, и велика вероятность, что кредит одобрят, даже если в прошлом были огрехи в кредитной истории. Разбираемся, стоит ли предпринимателю брать кредит под залог недвижимости.

Эксперт — Екатерина Алексеенко, руководитель центра кредитных технологий Модульбанка. Записалa Наталья Болдырева.

Как работает кредит под залог

Кредит под залог работает так: банк дает деньги, а клиент оставляет в залог имущество. Это может быть:

  • склад, офис, квартира, гараж;
  • машина, оборудование;
  • ценные бумаги, поручительство фондов поддержки малого бизнеса;
  • земельные участки и даже сельскохозяйственные животные.

Чаще оставляют недвижимость — квартиру или дом. Для оформления кредита собирают документы на недвижимость и регистрируют обременение в Росреестре.

Разберемся в плюсах и минусах такого кредита по сравнению с кредитом без залога:

За
Против

Можно получить большую сумму, чем в кредите без залога.

Сложности с документами: нужно собрать документы на квартиру, подписать договор залога или поручительства. Если у квартиры несколько собственников, требуется получить их согласие, еще они должны присутствовать на сделке.

Ниже процентная ставка, больше срок кредитования.

Сроки рассмотрения: банк рассматривает заявку столько же, сколько для кредита без залога, но для полного оформления нужна регистрация залога в Росреестре. Это может занять от трех до десяти рабочих дней.

Вероятность одобрения выше, особенно если в кредитной истории есть огрехи.

Нельзя продать или переоформить квартиру без согласия банка. Чтобы это сделать, нужно погасить кредит и подождать, когда банк снимет залог в Росреестре. Это занимает от трех до семи рабочих дней.

Залоговую квартиру можно сдавать.

Иногда люди думают, что лучше переплатить за кредит без залога, чем отдать свою квартиру в залог, потому что если что-то пойдет не так, банк сразу ее отберет.

Это неправда: как и при обычном кредите, банки сначала пытаются договориться, а обращаются в суд в крайнем случае, если заемщик совсем не платит уже более четырех-шести месяцев и не выходит на связь с банком.

Если вы клиент Модульбанка

Модульбанк дает предпринимателям под залог недвижимости до 10 млн руб. по ставке от 7,9% годовых. Кредит могут оформить клиенты банка: предприниматели, компании и даже стартапы, только что зарегистрировавшие бизнес, находящийся в России.

Кредит дают на пять лет, а еще он работает как возобновляемая кредитная линия. Это значит, можно брать деньги, возвращать обратно и брать снова. Это как привычная кредитная карта, только на большую сумму.

Предпринимателям не нужно подтверждать цель кредита, предоставлять бухгалтерскую отчетность или бизнес-план, самостоятельно оценивать квартиру — банк сделает это сам. А еще Модульбанк сам регистрирует залог в Росреестре: клиентам не нужно никуда ехать, при этом квартира остается у владельца.

Квартира должна находиться в регионе из списка — в нем более 20 городов + их области. Это Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Волгоград, Сочи, Уфа и так далее. Подробно можно посмотреть на сайте Модульбанка.

Квартира может принадлежать другому человеку — главное, чтобы собственник был согласен предоставить ее в залог.

В закладки на всякий случай

Что делать, если затопило магазин

В магазине — потоп: вода на полу, вещах и даже на кухне для продавцов. Оказывается, у салона над магазином прорвало трубу. Чтобы положение стало чуть лучше, рассказываем, как получить деньги на восстановление магазина.
30 августа 2018
12777
9

Как ничего не пропустить

Подпишитесь в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Момент...
Готово!
Проверьте почту, пожалуйста
Не получилось отправить :-|

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.