На сайт банка

Статья обновлена 30 июля 2023 года.

Банки выдают кредиты под залог недвижимости, чтобы обезопасить себя, если деньги не вернут. Для бизнеса это выгодно: такие кредиты обычно дают на большие суммы, которые можно направить на развитие компании, и велика вероятность, что кредит одобрят, даже если в прошлом были огрехи в кредитной истории. Разбираемся, стоит ли предпринимателю брать кредит под залог недвижимости.

Эксперт — Екатерина Алексеенко, руководитель центра кредитных технологий Модульбанка. Записалa Наталья Болдырева.

Как работает кредит под залог

Кредит под залог работает так: банк дает деньги, а клиент оставляет в залог имущество. Это может быть:

  • склад, офис, квартира, гараж;
  • машина, оборудование;
  • ценные бумаги, поручительство фондов поддержки малого бизнеса;
  • земельные участки и даже сельскохозяйственные животные.
Кредит до 10 млн ₽ под залог квартиры

Большой кредитный лимит, низкая ставка, без посещения офиса

Чаще оставляют недвижимость — квартиру или дом. Для оформления кредита собирают документы на недвижимость и регистрируют обременение в Росреестре.

Разберемся в плюсах и минусах такого кредита по сравнению с кредитом без залога:

За
Против

Подходит стартапам и новым компаниям, даже если нет оборотов или у компании нулевая отчетность.

Сложности с документами: нужно собрать документы на квартиру, подписать договор залога или поручительства. Если у квартиры несколько собственников, требуется получить их согласие, еще они должны присутствовать на сделке.

Можно получить большую сумму, чем в кредите без залога.

Сроки рассмотрения: банк рассматривает заявку столько же, сколько для кредита без залога, но для полного оформления нужна регистрация залога в Росреестре. Это может занять от двух до семи рабочих дней. На практике заявку чаще всего рассматривают в трехдневный срок.

Ниже процентная ставка, больше срок кредитования.

Нельзя продать или переоформить квартиру без согласия банка. Чтобы это сделать, нужно погасить кредит и подождать, когда банк снимет залог в Росреестре. Это занимает от трех до семи рабочих дней.

Вероятность одобрения выше, особенно если в кредитной истории есть огрехи.

Залоговую квартиру можно сдавать.

Иногда люди думают, что лучше переплатить за кредит без залога, чем отдать свою квартиру в залог, потому что если что-то пойдет не так, банк сразу ее отберет.

Это неправда: как и при обычном кредите, банки сначала пытаются договориться, а обращаются в суд в крайнем случае, если заемщик совсем не платит уже более четырех-шести месяцев и не выходит на связь с банком.

Если вы клиент Модульбанка

Модульбанк дает предпринимателям под залог недвижимости до 10 млн руб. по ставке от 7,9% годовых. Кредит могут оформить клиенты банка: предприниматели, компании и даже стартапы, только что зарегистрировавшие бизнес, находящийся в России.

Кредит дают на пять лет, а еще он работает как возобновляемая кредитная линия. Это значит, можно брать деньги, возвращать обратно и брать снова. Это как привычная кредитная карта, только на большую сумму.

Предпринимателям не нужно подтверждать цель кредита, предоставлять бухгалтерскую отчетность или бизнес-план, самостоятельно оценивать квартиру — банк сделает это сам. А еще Модульбанк сам регистрирует залог в Росреестре: клиентам не нужно никуда ехать.

Квартира должна находиться в подходящем регионе. Подробный список регионов можно посмотреть на сайте Модульбанка.

Квартира может принадлежать другому человеку — главное, чтобы собственник был согласен предоставить ее в залог.

Кредит до 10 млн ₽ под залог квартиры

Большой кредитный лимит, низкая ставка, без посещения офиса

Узнать
Еще какие-то статьи
Все отрасли Добросовестных предпринимателей оградят от уголовного наказания за неуплату НДС
Добросовестных предпринимателей оградят от уголовного наказания за неуплату НДС
17 апреля
9 мин
Разбор Субсидиарная ответственность директора
Субсидиарная ответственность директора
3 августа 2023
1 мин
Подписаться в Телеграме
Перейти на канал
Подпишитесь на нас в Телеграме
Топчик
Ювелирам вернули налоговые спецрежимы, ограничения при продаже алкоголя и СБП для бизнеса
Дайджест

Ювелирам вернули налоговые спецрежимы, ограничения при продаже алкоголя и СБП для бизнеса

Как снизить риск налоговых проверок бизнеса в 2024 году
Советы

Как снизить риск налоговых проверок бизнеса в 2024 году

Становимся белыми и пушистыми для ФНС
Как самозанятому запустить онлайн-курс по закону
Советы

Как самозанятому запустить онлайн-курс по закону

Инструкция, как начать преподавать без статуса ИП и лицензии и не нарваться на штрафы
Все, что нужно знать об учредителе ООО
Инструкция

Все, что нужно знать об учредителе ООО

Кто имеет право быть учредителем, что можно и нельзя делать
Какой у вас уровень владения кофейным?
Интерактив

Какой у вас уровень владения кофейным?

Лечить красиво: бренды, которые делают эстетичную медицинскую одежду
Рынок

Лечить красиво: бренды, которые делают эстетичную медицинскую одежду

Ювелирам вернули налоговые спецрежимы, ограничения при продаже алкоголя и СБП для бизнеса
Дайджест

Ювелирам вернули налоговые спецрежимы, ограничения при продаже алкоголя и СБП для бизнеса

Полезные ссылки:
подтверждение дохода для ип анализ валового дохода договор аренды с обеспечительным платежом образец оплата налога единым налоговым платежом условия торговли на озон условия бартерной сделки увеличение уставного капитала заемщика площадка для заемщика от частного инвестора получите статус малого предприятия получите кэп частная ферма частная детективная сыскная деятельность партнерские программы банков по ипотеке какие банки дают ипотеку ип как подтвердить доход для ипотеки договор аренды с обеспечительным платежом образец оплата налога единым налоговым платежом черный список заемщиков в банках площадка для инвесторов и заемщиков как получить статус самозанятости как подать заявку через еис мама предприниматель 2023 подать заявку как подать заявку на самозанятость через госуслуги как подать заявку на получение гранта эмитент банк модульбанк бизнес интернет банк система страхования вкладов банк банк озон для бизнеса лучший банк для селлеров банк для ип маркетплейс что такое оферта банка по какой причине могут не дать кредит ит компании льготы аккредитация что такое сальдо кредит сбербанк аст обеспечение заявки заявки на грант эмитент ценных бумаг что делать в момент проверки сколько лет хранятся договора с поставщиками камеральная проверка сколько лет переплата более трех лет детский сад дома срок вынесения решения по камеральной проверке отказ по кредиту добавочные карты оборот по кредиту на сколько лет карта мир отключение от свифт кредитные карты кобрендовые карты аккредитационные требования подводные камни кредита залоговая форма кредита b2p банк с карты справка для кредита сумма кредита под залог амортизация стоимости налоговые вопросы залоговое обеспечение кредита открыть ип возраст кредитные долги мобилизованных малый бизнес интернет банк личный кредит под залог без дохода кредит под залог недвижимости на 20 лет какой банк дает кредит под залог квартиры кредит под залог недвижимости на длительный срок кредит под залог недвижимости с 18 лет сумма кредита под залог имущества кредит ипэшникам кредит вайлдберриз банк кредит предпринимателю кредит дебет разница дебет и кредит банк не дает кредит кредит счета кредит под недвижимость онлайн кредит под обеспечение недвижимости условия кредит под закладную недвижимости банк банк кредит под гарантию недвижимости сумма кредита под залог недвижимости кредит предпринимателям условия льготный кредит для малого бизнеса условия

Как ничего не пропустить

Подпишитесь
в соцсетях

Публикуем ссылку на статью,
как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка.

Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях —
ну что ж!
Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.